土地評(píng)估機(jī)構(gòu)簡介

土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立、從事土地評(píng)估中介業(yè)務(wù)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人實(shí)體。土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)主要組織形式為合伙制或有限責(zé)任公司以及法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。未進(jìn)行工商登記的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)一律不得從業(yè)。
設(shè)立土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國土資源部或省國土資源廳申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證，由國土資源部或省國土資源廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，并頒發(fā)資質(zhì)證書。

土地估價(jià)師

土地評(píng)估師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，依法取得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記的以不動(dòng)產(chǎn)為評(píng)價(jià)對(duì)象的專業(yè)技術(shù)人員。國務(wù)院于2014年10月23日取消土地估價(jià)師資格認(rèn)證。

制度

我國實(shí)行土地估價(jià)師資格考繼續(xù)教育等制度。
資格考試
1993年國家土地管理局根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，頒布了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，并成立了土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)。規(guī)定土地估價(jià)師資格考試每年舉行一次，考試的內(nèi)容分為五個(gè)部分，即：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)；土地估價(jià)理論與方法；土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)；土地估價(jià)案例與報(bào)告；土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)?？荚嚭细裾?，可以取得土地估價(jià)師資格。
執(zhí)業(yè)注冊(cè)
土地估價(jià)師資格實(shí)行注冊(cè)登記制度，有效期暫定為三年。獲此資格者應(yīng)于期滿之前，到主管部門申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，否則資格將自行失效。取得土地估價(jià)師資格者，可受聘于具有土地評(píng)估資格的合法機(jī)構(gòu)，并在其中獨(dú)立承擔(dān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)。
土地估價(jià)師受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)后，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)查閱有關(guān)土地登記文件、存檔的市場交易實(shí)例和有關(guān)的地價(jià)資料。同時(shí)，土地估價(jià)師亦有義務(wù)將本機(jī)構(gòu)承接的地價(jià)評(píng)估結(jié)果及有關(guān)資料，報(bào)送評(píng)估對(duì)象所在地的市、縣土地管理部門備案。
國務(wù)院於2014年10月23日取消土地估價(jià)師資格認(rèn)證。

發(fā)證流程

土地估價(jià)師資格考試工作由國家土地管理部門統(tǒng)一組織。經(jīng)考試、審核，合格者發(fā)給土地估價(jià)師資格證書。

報(bào)考條件

(一)考試報(bào)名條件
1.取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年;
2.取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年;
3.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。
不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。
(二)有下列情形之一的人員
不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試;已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效：
1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年的;
2.被取消土地估價(jià)師資格未滿五年的;
3.被取消考試資格未滿兩年的;
4.在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年的。

執(zhí)業(yè)注冊(cè)

2002年12月20日中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)理事大會(huì)通過《土地估價(jià)師注冊(cè)辦法》，明確規(guī)定土地估價(jià)師實(shí)行注冊(cè)制度。注冊(cè)土地估價(jià)師可簽署具有法律效力的土地估價(jià)報(bào)告。未經(jīng)注冊(cè)的土地估價(jià)師，不得以注冊(cè)土地估價(jià)師的名義從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)。土地估價(jià)師注冊(cè)由土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)辦理，全國的注冊(cè)土地估價(jià)師名單及相應(yīng)執(zhí)業(yè)情況向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢。
注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。


土地估價(jià)師資格考試管理辦法

中華人民共和國國土資源部令
第　35　號(hào)
《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》已經(jīng)2006年11月20日第5次部務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年1月1日起開始施行。
部　長　孫文盛
二○○六年十一月二十二日
第一章　總　則
第一條　為規(guī)范土地估價(jià)師資格考試秩序，加強(qiáng)土地估價(jià)專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)，提高土地估價(jià)人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。
第二條　國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。通過全國土地估價(jià)師資格考試，方可取得土地估價(jià)師資格。
第三條　土地估價(jià)師資格考試遵循客觀公正、公平競爭的原則。
第二章　報(bào)名條件
第四條　凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：
（一）取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；
（二）取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；
（三）取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。
不具備前款第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。
第五條　有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效：
（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年的；
（二）被取消土地估價(jià)師資格未滿五年的；
（三）被取消考試資格未滿兩年的；
（四）在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年的。
第六條　報(bào)考人員在報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫報(bào)名表，并提交下列材料：
（一）合法有效的身份證明原件及復(fù)印件；
（二）學(xué)歷、學(xué)位證書或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件；
（三）相關(guān)工作經(jīng)歷的證明。
報(bào)考人員委托他人代為報(bào)名的，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被委托人合法有效的身份證明原件、復(fù)印件及授權(quán)委托書。
報(bào)考人員對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第三章　考　試
第七條　國土資源部組織全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)，對(duì)土地估價(jià)師資格考試涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)、決策。
第八條　中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)根據(jù)全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)的決策，具體組織實(shí)施土地估價(jià)師資格考試工作。
第九條　土地估價(jià)師資格考試每年舉行一次?？荚囉诿磕甑谌径仍诟骺紖^(qū)同時(shí)舉行?？荚嚨木唧w時(shí)間，由全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)確定。
第十條　土地估價(jià)師資格考試主要測試應(yīng)試人員所應(yīng)具備的土地估價(jià)專業(yè)知識(shí)和執(zhí)業(yè)能力。
土地估價(jià)師資格考試的內(nèi)容包括：
（一） 土地管理基礎(chǔ)知識(shí)；
（二） 土地估價(jià)理論與方法；
（三） 土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法；
（四） 土地估價(jià)實(shí)務(wù)。
第十一條　土地估價(jià)師資格考試按照統(tǒng)一的考試大綱統(tǒng)一命題。
第十二條　土地估價(jià)師資格考試采用閉卷方式進(jìn)行。報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績?cè)谌齻€(gè)連續(xù)考試年度內(nèi)有效。
第十三條　土地估價(jià)師資格考試實(shí)行統(tǒng)一評(píng)卷。各科成績于考試結(jié)束之日起三個(gè)月內(nèi)由國土資源部通過《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。
第十四條　應(yīng)試人員在連續(xù)三個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格。
第四章　考　務(wù)
第十五條　土地估價(jià)師資格考試按省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立考區(qū)。省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門在全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，組織實(shí)施以下考務(wù)工作：
（一）發(fā)布考試公告；
（二）組織報(bào)名和發(fā)放準(zhǔn)考證；
（三）安排考點(diǎn)考場；
（四）落實(shí)考試安全、保密措施；
（五）協(xié)助實(shí)施監(jiān)考；
（六）與考試工作有關(guān)的其他事項(xiàng)。
省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門可以將上述考務(wù)工作委托當(dāng)?shù)氐耐恋毓纼r(jià)師協(xié)會(huì)承擔(dān)。
特殊情況下考區(qū)需要臨時(shí)調(diào)整的，由全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)決定。
第十六條　報(bào)考人員應(yīng)當(dāng)在省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門公告的地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)。
第十七條　考試工作人員與報(bào)考人員有近親屬或其他利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避。
第五章　法律責(zé)任
第十八條　應(yīng)試人員有下列情形之一的，由省級(jí)以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績無效、兩個(gè)考試年度內(nèi)不得參加全國土地估價(jià)師資格考試的處罰：
（一）提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報(bào)名的；
（二）由他人冒名頂替參加考試的；
（三）擾亂考點(diǎn)、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的；
（四）在考試中有作弊行為的。
對(duì)于有前款規(guī)定情形，已取得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》的，撤銷其土地估價(jià)師資格。
第十九條　考試工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分：
（一）協(xié)助不具備報(bào)考資格的人報(bào)名的；
（二）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避而未回避的；
（三）擅自變更考試時(shí)間的；
（四）泄露考題或考試工作的其他保密信息的；
（五）包庇、縱容考生作弊的；
（六）篡改分?jǐn)?shù)的。
第六章　附　則
第二十條　取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。
經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。
實(shí)踐考核和執(zhí)業(yè)登記由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)具體實(shí)施。
第二十一條　執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。
第二十二條　依法取得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》并進(jìn)行執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理。
第二十三條　本辦法自2007年1月1日起實(shí)施。