房地產估價師

房地產估價師是指經全國統(tǒng)一考試，取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括房地產基本制度與政策、房地產開發(fā)經營與管理、房地產評估理論與方法、房地產估價案例與分析等。

報考條件

資格考試報考條件

一、凡中華人民共和國公民和香港、澳門、臺灣居民，遵紀守法，并具備下列相應條件者，均可報名參加房地產估價師、房地產經紀人資格考試。經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員，具備下列相應條件者，可報名參加房地產經紀人資格考試。

（一）報考房地產估價師的條件：

1、取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規(guī)劃、工業(yè)與民用建筑、建筑經濟、投資經濟、房地產價格管理等，下同）中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿5年；

2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿4年；

3、取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿3年;

4、取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產估價實務工作滿2年;

5、取得房地產估價相關學科博士學位;

6、不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經濟專業(yè)初級資格或審計、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿6年，成績特別突出。

（二）報考房地產經紀人資格的條件：

1、取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年；

2、取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年；

3、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年；

4、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年；

5、取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。

二、對已取得房地產估價師資格證書，并需要參加房地產經紀人考試的人員，可免試《房地產基本制度與政策》科目。

三、報考條件中涉及專業(yè)工作時間年限的，均計算到報考當年年底。

四、因有專業(yè)技術人員資格考試違紀違規(guī)行為，已按有關規(guī)定處理，尚在?？计趦鹊娜藛T，不得參加該項考試。

證書管理

1、取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書幾年內注冊不需要繼續(xù)教育?

《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格3年內(自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起)申請初始注冊的，不需要繼續(xù)教育。

2、逾期幾年注冊需要滿足繼續(xù)教育?繼續(xù)教育需要滿足什么條件?

《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年(自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起)申請初始注冊的，應當提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。

根據《注冊房地產估價師繼續(xù)教育實施辦法》(暫行)規(guī)定，繼續(xù)教育滿足必修課60學時和學時學時。其中中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的30學時的必修課和30學時選修課的繼續(xù)教育;其余各為30學時的必修課和30學時的選修課的繼續(xù)教育，由省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門或者其選定的單位組織實施的繼續(xù)教育。

3、高校老師取得執(zhí)業(yè)資格注冊需要提高什么材料?

高校老師取得執(zhí)業(yè)資格證書注冊需要提交以下材料：

(1)房地產估價師注冊申請表;

(2)執(zhí)業(yè)資格證書(或注冊證書)和身份證件復印件;

(3)與聘用單位簽訂的勞動合同復印件;

(4)教師證復印件;

(5)所在高校出具從事房地產估價教育或研究的證明;

(6)近期一寸免冠照片兩張。

4、延續(xù)注冊繼續(xù)教育需要達到什么規(guī)定?

《房地產估價師繼續(xù)教育管理規(guī)定》(暫行)規(guī)定;在一個注冊期內需要完成繼續(xù)教育必修60學時、選修60學時。

5、在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里身份證號有誤，如何處理?

(1)如果是由于身份證15位轉18位出現(xiàn)不一致的，需要提供派出所出具身份證號更改證明，并和更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。

(2)如果考試與注冊時身份證號一致的，請將身份證號更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。

6、辦理了變更，在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里執(zhí)業(yè)單位是錯誤的，如何處理?

由于“房地產估價師注冊系統(tǒng)”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。如果辦理了變更注冊，“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里執(zhí)業(yè)單位是錯誤的，請將注冊證書原件和復印件上報到省注冊管理部門。

7、辦理了延續(xù)，在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里注冊有效期是錯誤的，如何處理?

由于“房地產估價師注冊系統(tǒng)”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。如果辦理了延續(xù)注冊，“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里注冊有效期是錯誤的，請按照延續(xù)注冊要求申報延續(xù)注冊。

8、能否申請非專職估價師?

不能申請非專職注冊。規(guī)定中取消了房地產估價師專職與非專職的類型。取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書后只能在取得房地產估價機構資質單位注冊。注冊單位需要將注冊人員的人事檔案委托人才服務中心托管并繳納社會保險。

9、房地產估價機構名稱更名后，注冊房地產估價師如何變更注冊證書上的執(zhí)業(yè)機構名稱?

房地產估價機構名稱更名后，單位的注冊房地產估價師需要辦理變更注冊。

需要提交的申報材料(一式二份)：

(1)房地產估價師變更注冊申請表;

(2)與更名后新單位簽訂的勞動合同復印件;

(3)工商行政管理部門出具的更名核準通知書;

(4)更名后新單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件;或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件;或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件(高校老師申請注冊的，提供學校出具的從事房地產估價方面教學的證明、教師證復印件);

(5)房地產估價師注冊證書原件及復印件;

(6)身份證件復印件;

(7)更名后新單位的估價機構資質證書復印件;

(8)近期一寸免冠照片。

10、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統(tǒng)”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執(zhí)業(yè)單位時，界面只進行了刷新，我無法選擇“執(zhí)業(yè)單位”怎么辦?

在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”中，選擇“執(zhí)業(yè)單位”時要用到彈出窗口的功能。有些計算機安裝了具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，使“注冊系統(tǒng)”無法正常使用。遇到這種情況時，可以先暫?；蜿P閉具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，再進行網上的注冊申請工作。

11、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統(tǒng)”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執(zhí)業(yè)單位時，選擇不到執(zhí)業(yè)機構名稱，怎么辦?

請與資質管理部門聯(lián)系，將單位名稱加入“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統(tǒng)”中。

12、變更注冊和延續(xù)注冊需要重新?lián)Q發(fā)新證嗎?

根據《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令151號)，從2007年3月1日開始，房地產估價師延續(xù)注冊和變更注冊都要在建設部進行終審，終審后，將換發(fā)新的房地產估價師注冊證書。

13、延續(xù)注冊繼續(xù)教育達到多少學時?

根據住房和城鄉(xiāng)建設部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，注冊房地產估價師申請延續(xù)注冊的，繼續(xù)教育必須滿足60學時(中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續(xù)教育。如果必修課學時多于30學時，多的學時可以認同為選修。

2009年1月1日后，注冊房地產估價師申請延續(xù)注冊的，繼續(xù)教育必須滿足120學時(中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續(xù)教育;省里有關部門組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續(xù)教育)

取得繼續(xù)教育學時，按照《注冊房地產估價師繼續(xù)教育實施辦法(暫行)》執(zhí)行。

考試時間

2013年度房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試于10月13日至14日舉行。具體考試時間如下：

考試報名

房地產估價師考試報名時間一般為6-7月份，詳情請注意各地人事考試網。

（一）各地考試管理部門要按照《關于印發(fā)<房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定>和<房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法>的通知》（建房〔1995〕147號）規(guī)定的考試報名條件，對報名人員進行資格審查。

（二）各地應于2017年8月15日前完成2017年度房地產估價師考試報名工作。具體報名日期由各地根據當地情況自行確定，并向社會公布報名日期、報名地點和咨詢電話。

考試科目

考試設《房地產基本制度與政策》（含房地產估價相關知識）、《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》（開卷）4個科目?？荚嚪譃樗膫€半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。

《房地產基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答；《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答；《房地產估價案例與分析》科目采取在答題紙上開卷作答的方式，考生可攜帶紙質資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。考生應考時，須攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮、無聲無文本編輯功能的計算器。

考試方式

（一）《房地產基本制度與政策》科目以填涂答題卡的方式作答；《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩個科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答；《房地產估價案例與分析》科目在答題紙上作答?？荚囁枋褂玫匿摴P或簽字筆、2B鉛筆和橡皮，應通知考生自備。各地考試管理部門應在各科目考試中為考生統(tǒng)一準備草稿紙。

（二）各科目考試范圍及對考生應掌握知識的具體要求，請查閱《全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》

合格標準

2013年房地產估價師資格考試各科目合格標準均為60分（各科目試卷滿分均為100分）。

收費標準

房地產估價師考試的收費標準，按照《國家發(fā)展改革委財政部關于改革全國性職業(yè)資格考試收費標準管理方式的通知》（發(fā)改價格〔2015〕1217號）、《住房城鄉(xiāng)建設部關于重新發(fā)布有關專業(yè)技術人員資格考試項目收費標準的通知》（建計〔2016〕82號）的有關規(guī)定執(zhí)行。各地考試管理部門應于2017年12月15日前將應上繳的考試費匯入指定賬戶。

考試大綱

房地產基本制度與政策考試大綱

第一章房地產業(yè)

第二章 建設用地制度與政策

第三章 國有土地上房屋征收

第四章 房地產開發(fā)經營管理制度與政策

第五章 規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策

第六章 房地產交易管理制度與政策

第七章 房地產權屬登記制度與政策

第七章第四節(jié)房地產權屬檔案管理

第八章 房地產中介服務管理制度與政策

第九章 物業(yè)管理制度與政策

第十章 房地產稅收制度與政策

第十一章 住房公積金制

房地產理論與方法考試大綱

房地產估價概論

房地產及其描述

房地產價格和價值

房地產價格影響因素

房地產估價原則

市場法及其運用

收益法及其運用

成本法及其運用

假設開發(fā)法及其運用

長期趨勢法及其運用

地價評估和地價分攤

房地產估價程序

房地產經營與管理考試大綱

第一章房地產投資與投資風險

第二章 房地產市場與市場運行

第三章 房地產開發(fā)程序與管

第四章 理租售階段

第五章 房地產市場調查與分析/競爭者分析

第六章 現(xiàn)金流量與資金時間價值

第七章 風險分析與決策

第八章 房地產開發(fā)項目財務報表的編制

第九章 房地產項目融資

第十章 物業(yè)資產管理

第十一章 收益性物業(yè)的運營費用與

房地產估價案例分析考試大綱

第一章 房地產估價文書寫作

第二章 不同類型房地產估價(1)

第三章 不同類型房地產估價(2)

第四章 考試要求

第五章 不同目的房地產估價（1）

第六章 不同目的房地產估價（2）

第七章 考試要求

第八章 房地產咨詢顧問服務

第九章 考試要求

注冊管理

1、建設部或其授權的部門為房地產估價師資格的注冊管理機構。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。

2、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經聘用單位送省級房地產管理部門初審后，統(tǒng)一報建設部或其授權的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的部門核發(fā)《房地產估價師注冊證》。

人事部和各級人事（職改）部門對房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊的使用情況有檢查、監(jiān)督的責任。

3、凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。

4、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持《房地產估價師注冊證》者應當到原注冊機關重新辦理注冊手續(xù)。

再次注冊，應有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務培訓的證明。

5、凡脫離房地產估價師工作崗位連續(xù)時間二年以上者（含二年），注冊管理機構將取消其注冊。

6、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內容變更，須在變更前30日內向原注冊機關辦理變更登記。

常見問題

1、取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書幾年內注冊不需要繼續(xù)教育？

《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格3年內（自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起）申請初始注冊的，不需要繼續(xù)教育。

2、逾期幾年注冊需要滿足繼續(xù)教育？繼續(xù)教育需要滿足什么條件？

《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年（自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起）申請初始注冊的，應當提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。

根據《注冊房地產估價師繼續(xù)教育實施辦法》（暫行）規(guī)定，繼續(xù)教育滿足必修課60學時和學時學時。其中中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的30學時的必修課和30學時選修課的繼續(xù)教育；其余各為30學時的必修課和30學時的選修課的繼續(xù)教育，由省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門或者其選定的單位組織實施的繼續(xù)教育。

3、高校老師取得執(zhí)業(yè)資格注冊需要提供什么材料？

高校老師取得執(zhí)業(yè)資格證書注冊需要提交以下材料：

（1）房地產估價師注冊申請表；

（2）執(zhí)業(yè)資格證書（或注冊證書）和身份證件復印件；

（3）與聘用單位簽訂的勞動合同復印件；

（4）教師證復印件；

（5）所在高校出具從事房地產估價教育或研究的證明；

（6）一寸免冠照片兩張。

4、延續(xù)注冊繼續(xù)教育需要達到什么規(guī)定？

《房地產估價師繼續(xù)教育管理規(guī)定》（暫行）規(guī)定；在一個注冊期內需要完成繼續(xù)教育必修60學時、選修60學時。

5、在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里身份證號有誤，如何處理？

（1）如果是由于身份證15位轉18位出現(xiàn)不一致的，需要提供派出所出具身份證號更改證明，并和更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。

（2）如果考試與注冊時身份證號一致的，請將身份證號更改申請、身份證復印件一起上報省級注冊管理部門。

6、辦理了變更，在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里執(zhí)業(yè)單位是錯誤的，如何處理？

由于“房地產估價師注冊系統(tǒng)”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。如果辦理了變更注冊，“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里執(zhí)業(yè)單位是錯誤的，請將注冊證書原件和復印件上報到省注冊管理部門。

7、辦理了延續(xù)，在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里注冊有效期是錯誤的，如何處理？

由于“房地產估價師注冊系統(tǒng)”是于2007年才使用，數據正在逐步完善，可能數據存在差錯。如果辦理了延續(xù)注冊，“房地產估價師注冊系統(tǒng)”里注冊有效期是錯誤的，請按照延續(xù)注冊要求申報延續(xù)注冊。

8、能否申請非專職估價師？

不能申請非專職注冊。規(guī)定中取消了房地產估價師專職與非專職的類型。取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書后只能在取得房地產估價機構資質單位注冊。注冊單位需要將注冊人員的人事檔案委托人才服務中心托管并繳納社會保險。

9、房地產估價機構名稱更名后，注冊房地產估價師如何變更注冊證書上的執(zhí)業(yè)機構名稱？

房地產估價機構名稱更名后，單位的注冊房地產估價師需要辦理變更注冊。

需要提交的申報材料（一式二份）：

（1）房地產估價師變更注冊申請表；

（2）與更名后新單位簽訂的勞動合同復印件；

（3）工商行政管理部門出具的更名核準通知書；

（4）更名后新單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件；或者外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件（高校老師申請注冊的，提供學校出具的從事房地產估價方面教學的證明、教師證復印件）；

（5）房地產估價師注冊證書原件及復印件；

（6）身份證件復印件；

（7）更名后新單位的估價機構資質證書復印件；

（8）近期一寸免冠照片。

10、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統(tǒng)”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執(zhí)業(yè)單位時，界面只進行了刷新，我無法選擇“執(zhí)業(yè)單位”怎么辦？

在“房地產估價師注冊系統(tǒng)”中，選擇“執(zhí)業(yè)單位”時要用到彈出窗口的功能。有些計算機安裝了具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，使“注冊系統(tǒng)”無法正常使用。遇到這種情況時，可以先暫?；蜿P閉具有“攔截彈出窗口”功能的軟件，再進行網上的注冊申請工作。

11、在“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統(tǒng)”中，進行房地產估價師注冊網上申請，在選擇執(zhí)業(yè)單位時，選擇不到執(zhí)業(yè)機構名稱，怎么辦？

請與資質管理部門聯(lián)系，將單位名稱加入“中國房地產估價師”網站上的“注冊系統(tǒng)”中。

12、變更注冊和延續(xù)注冊需要重新?lián)Q發(fā)新證嗎？

根據《注冊房地產估價師管理辦法》（建設部令151號），從2007年3月1日開始，房地產估價師延續(xù)注冊和變更注冊都要在建設部進行終審，終審后，將換發(fā)新的房地產估價師注冊證書。

13、延續(xù)注冊繼續(xù)教育達到多少學時？

根據住房和城鄉(xiāng)建設部的通知，自2008年9月1日至2008年12月31日，注冊房地產估價師申請延續(xù)注冊的，繼續(xù)教育必須滿足60學時（中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續(xù)教育。如果必修課學時多于30學時，多的學時可以認同為選修。

2009年1月1日后，注冊房地產估價師申請延續(xù)注冊的，繼續(xù)教育必須滿足120學時（中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續(xù)教育；省里有關部門組織實施的必修課30學時、選修課30學時的繼續(xù)教育）

取得繼續(xù)教育學時，按照《注冊房地產估價師繼續(xù)教育實施辦法（暫行）》執(zhí)行。

相關要求

（一）各地要嚴格執(zhí)行房地產估價師考試報名條件，嚴肅考試紀律，保證考試的公正、公平。房地產估價師考試報名條件中的房地產估價相關學科，包括經濟、建筑、規(guī)劃和管理等類學科和專業(yè)。

（二）根據《關于做好香港、澳門居民參加內地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發(fā)〔2005〕9號）、《關于向臺灣居民開放部分專業(yè)技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發(fā)〔2007〕78號）和《關于臺灣居民參加全國房地產估價師資格考試報名條件有關問題的通知》（國人廳發(fā)〔2007〕116號）精神，香港、澳門和臺灣地區(qū)居民申請參加房地產估價師考試，在報名時應向當地考試報名機構提交本人身份證明、從事相關專業(yè)工作年限證明和國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書。

為便于統(tǒng)計香港、澳門、臺灣地區(qū)專業(yè)技術人員參加相應考試的情況，各地在上報報名人員信息時，應準確填寫“國籍（地區(qū)）”欄目信息。

（三）為了更好地做好考務工作，保證考試安全，保持考場管理標準統(tǒng)一，各省的考點應相對集中，統(tǒng)一設在省會城市。

（四）《房地產估價案例與分析》科目為開卷考試，考生可攜帶紙質資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。

（五）考生進入考場不得攜帶移動電話、平板電腦、電子記事本等移動通訊設備；已帶入考場的要切斷電源，并與其他物品一同存放在指定位置，不得帶至座位。

（六）考生進入考場，監(jiān)考老師要仔細核查準考證和身份證，并指導考生在答題卡或答題紙的指定位置正確填涂準考證號和姓名。監(jiān)考人員應在考場記錄單上認真填寫缺考人員的姓名和準考證號，并在對應答題卡上填涂缺考人員的姓名、準考證號，加蓋缺考標志。監(jiān)考人員不得將“缺考”或“違紀”章加蓋于答題卡填涂信息的區(qū)域內，以免影響閱讀答題卡。

（七）對違反考試紀律和有關規(guī)定的行為，應按照《專業(yè)技術人員資格考試違紀違規(guī)行為處理規(guī)定》（人力資源社會保障部令第31號）的相關規(guī)定進行處理。

（八）考試期間，各地要有專人值班。

（九）考試期間，全國房地產估價師資格考試辦公室將派有關人員到部分地區(qū)巡視檢查考試工作。

各地要嚴格按照本通知精神，認真組織好2017年度房地產估價師考試的實施工作。

成績管理

房地產估價師成績管理：全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內通過應試科目。